Dubai verkaufen, ohne bei null anzufangen

Was verdiene ich – hier und dort?

Derselbe Kaufpreis, beide Märkte nebeneinander. Alle Sätze sind änderbar – rechnen Sie mit Ihren eigenen Zahlen nach.

Alle Werte sind marktübliche Annahmen, keine Zusicherung. Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Provisionssätze unterscheiden sich im Einzelfall. Die DLD-Gebühr beträgt 4 % des Kaufpreises; Verwaltungs- und Trustee-Gebühren sind Pauschalen in Dirham.

Brutto oder netto – die Rechnung zum Weitergeben

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Kaufpreis in Euro

Jahresmiete in Euro

Service Charge im Jahr, in Euro

Verwaltung in % der Miete

Kaufnebenkosten in %

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Welche Unterlagen wann gebraucht werden

Sechs Schritte in der Reihenfolge der Behörden – nicht in der Reihenfolge des Prospekts. Mit Kästchen zum Abhaken und dem, woran es erfahrungsgemäß hängt.

1. 1

   Vor der Reise: Identität und Geldherkunft

   3 Unterlagen · zusammenstellen: 1–2 Tage

   Der Nachweis der Mittelherkunft wird regelmäßig unterschätzt. Ein Kontoauszug mit einem großen Eingang ohne erklärenden Beleg reicht nicht – dann steht der Kauf, bis der Beleg da ist.

2. 2

   Objektprüfung vor der Reservierung

   4 Unterlagen · 2–5 Tage

   Die Service-Charge-Historie bekommt man nicht immer freiwillig. Wer sie nicht vorlegt, hat meist einen Grund – das ist der Punkt, an dem man nachfassen muss.

3. 3

   Reservierung und Kaufvertrag (MoU)

   3 Unterlagen · 1–3 Tage

   Die Anzahlung gehört auf ein Treuhandkonto, nicht auf ein Firmen- oder Privatkonto. Wer etwas anderes vorschlägt, wird nicht der Partner für den Rest der Abwicklung sein.

4. 4

   Freigabe des Bauträgers (NOC)

   3 Unterlagen · 3–14 Tage

   Hier verzögert es sich am häufigsten. Offene Service Charges des Verkäufers blockieren die Freigabe – das klärt man besser in Schritt 2 als hier.

5. 5

   Übertragung beim Dubai Land Department

   4 Unterlagen · derselbe Tag

   Wer nicht persönlich anreisen kann, braucht eine notariell beglaubigte und legalisierte Vollmacht. Die Legalisierung dauert in Deutschland ein bis zwei Wochen – das plant man vorher ein, nicht in der Woche des Termins.

6. 6

   Nach dem Kauf

   3 Unterlagen · 1–2 Wochen

   Die Ummeldung der Versorger wird gern vergessen. Läuft der Vertrag weiter auf den Voreigentümer, gibt es beim ersten Mieterwechsel Verzug.

Die zwölf Sätze, die wirklich kommen

Je eine kurze Antwort fürs Gespräch und eine ausführliche für die Mail. Jede beginnt damit, anzuerkennen, was am Einwand stimmt – wer ihn wegwischt, hat das Gespräch beendet.