OXBRIDGE GARDENS
72 beurkundete Wohnungskäufe zwischen 28.07.2026 und 29.07.2026. Was hier steht, hat jemand tatsächlich bezahlt.
- Je Quadratfuß
- 890 AED
- Median aller beurkundeten Käufe
- Median einer Wohnung
- 750.000 AED
- bei 82 m² mittlerer Fläche
- Bruttorendite
- 9,0 %
- aus 32 Mietverträgen im Haus
- Beurkundete Käufe
- 72
- Wohnungen im Bestand, ohne Neubau vom Plan
Die mittlere registrierte Jahresmiete im Haus liegt bei 75.000 AED. Die Rendite daraus ist brutto: Service Charge, Leerstand, Verwaltung und die 4 Prozent Registrierungsgebühr sind noch nicht abgezogen.
Was welcher Zuschnitt gekostet hat
Kleine Wohnungen kosten je Quadratfuß fast immer mehr als große. Wer den Gesamtpreis vergleicht, ohne den Zuschnitt zu nennen, vergleicht nichts.
| Zuschnitt | Käufe | Fläche | Je sqft | Median |
|---|---|---|---|---|
| 1 B/R | 37 | 83 m² | 862 | 773.460 AED |
| Studio | 28 | 46 m² | 1.218 | 600.000 AED |
| 2 B/R | 7 | 136 m² | 889 | 1.300.000 AED |
Zuschnitte mit weniger als drei Käufen sind nicht aufgeführt.
Was diese Zahlen nicht sagen
Ein Median über ein ganzes Haus verschweigt das Stockwerk, die Himmelsrichtung, den Zustand und den Blick. Zwischen einer Wohnung im vierten Stock zur Straße und derselben Wohnung im vierzigsten mit Blick aufs Wasser liegen in Dubai regelmäßig 30 Prozent, und keine dieser Eigenschaften steht im Register.
Die Zahlen enthalten Wohnungen im Bestand. Neubau vom Plan bleibt draußen, weil ein Zahlungsplan über drei Jahre kein Preis ist, den man gegen eine sofort bezahlte Wohnung stellen kann. Ebenso draußen sind Ladenlokale, Büros und Hotelzimmer-Anteile, die das Register unter derselben Adresse führt.
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Ein Angebot in diesem Haus auf dem Tisch?
Dann zählt nicht der Median des Hauses, sondern der Vergleich mit den Käufen desselben Zuschnitts. Wir halten den genannten Preis dagegen und sagen Ihnen in Dirham, wie weit er danebenliegt. Als Käufermakler arbeiten wir auf Ihrer Seite des Tisches.
Datenquelle: Dubai Land Department, offene Transaktionsdaten. Ausgewertet werden Wohnungen im Bestand ab 10 beurkundeten Käufen je Gebäude. Die Angaben sind Marktbeobachtung und keine Anlageberatung.