Sie haben ein Angebot. Wir haben die Verträge.
Geben Sie Lage, Fläche und den geforderten Preis ein. Wir halten das Angebot gegen die beim Dubai Land Department beurkundeten Käufe desselben Zuschnitts und sagen Ihnen in Dirham, wie weit es davon abweicht. Ohne Anmeldung, ohne E-Mail-Adresse.
Für Al Barari liegen 103 beurkundete Käufe im Auswertungszeitraum vor.
Warum das etwas anderes ist als ein Portal
Auf Bayut und Property Finder stehen Angebotspreise, also das, was ein Verkäufer gern hätte. Was am Ende auf dem Vertrag stand, steht dort nicht. Das Dubai Land Department veröffentlicht diese Verträge als offene Daten; wir holen sie mehrmals täglich ab und rechnen daraus Mediane je Lage, Bauart und Flächenband.
Was die Probe kann. Sie sagt, wo ein geforderter Preis im Vergleich zu den tatsächlich gezahlten steht, und wie viele Verträge hinter dieser Aussage stehen. Eine Zahl ohne Fallzahl ist eine Behauptung, deshalb steht sie immer dabei.
Was sie nicht kann. Stockwerk, Ausblick, Zustand, Ausstattung und Service Charge stehen in keinem Register. Wo uns die Grundlage fehlt, sagen wir das, statt eine Zahl zu erfinden.
Häufige Fragen
Woran messen Sie, ob ein Preis fair ist?
An den beim Dubai Land Department beurkundeten Kaufverträgen derselben Lage, derselben Bauart und desselben Flächenbands. Verglichen wird der Quadratmeterpreis, nicht der Gesamtpreis, sonst wäre jede große Wohnung automatisch teuer. Als Grenzen dienen das untere und obere Viertel aller registrierten Käufe.
Warum weicht das Ergebnis von Bayut oder Property Finder ab?
Weil dort Angebotspreise stehen. Ein Inserat sagt, was ein Verkäufer verlangt; ein beurkundeter Vertrag sagt, was ein Käufer gezahlt hat. Genau zwischen diesen beiden Zahlen liegt Ihr Verhandlungsspielraum.
Muss ich meine Kontaktdaten angeben?
Nein. Die Prüfung läuft ohne Anmeldung und ohne E-Mail-Adresse. Ein Kontaktfeld erscheint erst nach dem Ergebnis, und nur, wenn Sie das Angebot genauer geprüft haben möchten.
Ersetzt das ein Gutachten?
Nein. Stockwerk, Ausblick, Zustand und Ausstattung stehen in keinem Register, und zwischen dem ältesten und dem neuesten Turm einer Lage liegen schnell 40 Prozent. Die Probe sagt, wo ein Preis im Vergleich zur Lage steht. Für eine belastbare Aussage zählen die Käufe im selben Gebäude, und die sehen wir uns auf Wunsch an.
Was kostet die Prüfung?
Nichts. Als Käufermakler werden wir von der Gegenseite oder über den Bauträger vergütet, nicht von Ihnen. Beim Neubau erhalten Sie zusätzlich 1 Prozent des Kaufpreises als Cashback.
Datenquelle: Dubai Land Department, offene Transaktionsdaten. Die Angaben sind Marktbeobachtung und keine Anlageberatung.