URBAN OASIS
16 beurkundete Wohnungskäufe zwischen 13.01.2026 und 06.08.2026. Was hier steht, hat jemand tatsächlich bezahlt.
- Je Quadratfuß
- 2.122 AED
- Median aller beurkundeten Käufe
- Median einer Wohnung
- 2.200.000 AED
- bei 108 m² mittlerer Fläche
- Bruttorendite
- 6,2 %
- aus 129 Mietverträgen im Haus
- Beurkundete Käufe
- 16
- Wohnungen im Bestand, ohne Neubau vom Plan
Die mittlere registrierte Jahresmiete im Haus liegt bei 110.000 AED. Die Rendite daraus ist brutto: Service Charge, Leerstand, Verwaltung und die 4 Prozent Registrierungsgebühr sind noch nicht abgezogen.
Was welcher Zuschnitt gekostet hat
Kleine Wohnungen kosten je Quadratfuß fast immer mehr als große. Wer den Gesamtpreis vergleicht, ohne den Zuschnitt zu nennen, vergleicht nichts.
| Zuschnitt | Käufe | Fläche | Je sqft | Median |
|---|---|---|---|---|
| 2 B/R | 8 | 109 m² | 1.952 | 2.362.500 AED |
| 1 B/R | 4 | 59 m² | 2.132 | 1.377.500 AED |
Zuschnitte mit weniger als drei Käufen sind nicht aufgeführt.
Monat für Monat
Der Median je Quadratfuß und wie viele Käufe dahinterstehen. Ein Monat mit drei Verträgen sagt wenig, und deshalb steht die Zahl daneben.
Mit * gekennzeichnete Monate tragen deutlich weniger Käufe als der stärkste Monat; ihr Median schwankt entsprechend.
Was diese Zahlen nicht sagen
Ein Median über ein ganzes Haus verschweigt das Stockwerk, die Himmelsrichtung, den Zustand und den Blick. Zwischen einer Wohnung im vierten Stock zur Straße und derselben Wohnung im vierzigsten mit Blick aufs Wasser liegen in Dubai regelmäßig 30 Prozent, und keine dieser Eigenschaften steht im Register.
Die Zahlen enthalten Wohnungen im Bestand. Neubau vom Plan bleibt draußen, weil ein Zahlungsplan über drei Jahre kein Preis ist, den man gegen eine sofort bezahlte Wohnung stellen kann. Ebenso draußen sind Ladenlokale, Büros und Hotelzimmer-Anteile, die das Register unter derselben Adresse führt.
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Ein Angebot in diesem Haus auf dem Tisch?
Dann zählt nicht der Median des Hauses, sondern der Vergleich mit den Käufen desselben Zuschnitts. Wir halten den genannten Preis dagegen und sagen Ihnen in Dirham, wie weit er danebenliegt. Als Käufermakler arbeiten wir auf Ihrer Seite des Tisches.
Datenquelle: Dubai Land Department, offene Transaktionsdaten. Ausgewertet werden Wohnungen im Bestand ab 10 beurkundeten Käufen je Gebäude. Die Angaben sind Marktbeobachtung und keine Anlageberatung.