GEMZ by Danube
20 achats d'appartements enregistrés entre le 14/01/2026 et le 27/07/2026. Ce qui figure ici, quelqu'un l'a réellement payé.
- Au pied carré
- 1 317 AED
- médiane de toutes les ventes enregistrées
- Médiane d'un appartement
- 1 667 500 AED
- pour 123 m² de surface moyenne
- Rendement brut
- 6,5 %
- d'après 104 baux dans l'immeuble
- Ventes enregistrées
- 20
- appartements existants, hors VEFA
Le loyer annuel médian enregistré dans cet immeuble s'élève à 100 000 AED. Le rendement qui en découle est brut : charges, vacance, gestion et les 4 pour cent de frais d'enregistrement ne sont pas encore déduits.
Ce qu'a coûté chaque tranche
Les petits appartements coûtent presque toujours plus cher au pied carré que les grands. Comparer des prix totaux sans préciser la tranche ne compare rien.
| Tranche | Ventes | Surface | Au sqft | Médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2 B/R | 6 | 123 m² | 1 361 | 1 735 000 AED |
| 3 B/R | 6 | 169 m² | 1 208 | 2 350 000 AED |
| 1 B/R | 5 | 84 m² | 1 293 | 1 120 000 AED |
| Studio | 3 | 38 m² | 1 719 | 700 000 AED |
Les tranches comptant moins de trois ventes ne sont pas listées.
Mois par mois
La médiane au pied carré et le nombre de ventes qui la soutiennent. Un mois à trois actes dit peu de chose, d'où l'effectif indiqué à côté.
Les mois marqués d'un * portent nettement moins de ventes que le mois le plus fort ; leur médiane fluctue en conséquence.
Ce que ces chiffres ne disent pas
Une médiane portant sur tout un immeuble tait l'étage, l'orientation, l'état et la vue. Entre un appartement au quatrième étage côté rue et le même au quarantième avec vue sur l'eau, Dubaï affiche régulièrement 30 pour cent d'écart, et aucune de ces caractéristiques ne figure au registre.
Les chiffres portent sur des appartements existants. La VEFA est exclue, car un échéancier étalé sur trois ans n'est pas un prix comparable à un appartement payé immédiatement. Sont également exclus les commerces, les bureaux et les parts de chambres d'hôtel, que le registre rattache à la même adresse.
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Une offre sur la table dans cet immeuble ?
Ce qui compte alors n'est pas la médiane de l'immeuble, mais la comparaison avec les ventes de la même tranche. Nous confrontons le prix annoncé et vous indiquons en dirhams l'écart constaté. En tant qu'agent d'acheteur, nous travaillons de votre côté de la table.
Source des données : Dubai Land Department, données de transactions ouvertes. Sont analysés les appartements existants à partir de 10 ventes enregistrées par immeuble. Ces indications relèvent de l'observation du marché et ne constituent pas un conseil en investissement.