Vingt quartiers, situés plutôt que vantés.

Quartier de tours en bord d’eau, avec promenade, métro et restauration dense. L’un des sous-marchés les plus liquides de la ville : beaucoup de transactions, beaucoup de comparables, des délais de commercialisation courts.

Le centre autour de la Burj Khalifa et du Dubai Mall. Les prix au pied carré les plus élevés de la ville, portés par la demande internationale et la location courte durée.

L’île artificielle : des villas sur les frondes, des appartements sur le tronc. L’offre est fermée et aucune densification n’est possible, d’où des prix nettement supérieurs à la moyenne de la ville.

Quartier mixte de bureaux et de logements le long du canal, juste au sud de Downtown. Une construction intense met les tours anciennes sous pression et laisse le choix aux acheteurs.

Front de mer voisin de la Marina, avec la promenade animée The Walk. L’accès direct à la plage porte la location courte durée toute l’année.

Communauté planifiée autour d’un golf, entre Downtown et la Marina. Maisons de ville, villas et appartements de milieu de gamme, beaucoup de verdure, un bâti récent.

Quartier d’appartements dense à l’intérieur des terres, avec des prix d’entrée relativement bas. La forte construction neuve crée une concurrence entre bailleurs et une marge de négociation pour les acheteurs.

Grappe de tours autour de lacs artificiels, face à la Marina, avec sa propre zone franche et le métro. Un bâti plus ancien que la Marina, mais un prix au pied carré plus bas.

Quartier neuf sur la Creek, avec vue sur la skyline. Presque uniquement des tours récentes d’un seul promoteur ; les équipements se complètent encore.

Parc technologique avec une part résidentielle, à l’est de la ville. Des prix nettement inférieurs aux quartiers du front de mer et une demande régulière des salariés des entreprises installées ici.

Quartier d’appartements en croissance, près des parcs à thème Miracle Garden et Butterfly Garden. Beaucoup de constructions neuves de petits promoteurs, avec des écarts de qualité importants d’un immeuble à l’autre.

Quartier résidentiel installé, sur la ligne de métro vers le site de l’Expo, mêlant maisons de ville et appartements. Il profite du développement du sud-ouest de la ville.

Communauté suburbaine planifiée au sud, avec des maisons mitoyennes et des appartements de milieu de gamme. Prix d’entrée bas, jeunes familles comme locataires types.

Le quartier financier, doté de sa propre juridiction, entre Downtown et Sheikh Zayed Road. Peu de logements et une clientèle locative solvable issue du quartier lui-même.

L’un des quartiers résidentiels les moins chers de la ville, en petite hauteur et organisé en grappes thématiques par pays. Des rendements bruts élevés sur le papier, mais l’état et la gestion des immeubles varient fortement.

Vaste zone de développement entre Downtown et le désert, des projets de lagunes aux quartiers de villas. Des sous-secteurs très différents sous un même nom.

Communauté de villas établie à l’intérieur des terres, avec des jardins matures et ses propres écoles. L’un des quartiers familiaux les plus recherchés de la ville.

Communauté de golf d’un seul promoteur, avec villas, maisons de ville et appartements. Des prix inférieurs à ceux de communautés comparables, et une qualité variable d’une grappe à l’autre.

Le quartier balnéaire classique de la ville : faible hauteur, villas, voisinages installés. Peu d’offre, car on n’y construit presque plus.

Quartier résidentiel installé à l’est, apprécié des familles résidentes et, selon la rue, à l’écart du débat sur les couloirs aériens. Presque aucune activité de court séjour.