Vous avez une offre. Nous avons les actes.
Indiquez le quartier, la surface et le prix demandé. Nous confrontons cette offre aux achats enregistrés auprès du Dubai Land Department pour la même tranche de surface et vous indiquons en dirhams l'écart constaté. Sans inscription, sans adresse e-mail.
103 achats enregistrés sont recensés pour Al Barari sur la période analysée.
En quoi cela diffère d'un portail
Bayut et Property Finder affichent des prix demandés, c'est-à-dire ce qu'un vendeur souhaite obtenir. Ce qui figure finalement sur l'acte n'y apparaît pas. Le Dubai Land Department publie ces actes en données ouvertes ; nous les récupérons plusieurs fois par jour et en calculons des médianes par quartier, type de bien et tranche de surface.
Ce que le test permet. Il indique où se situe un prix demandé par rapport aux prix réellement payés, et combien d'actes soutiennent cette affirmation. Un chiffre sans effectif est une allégation, c'est pourquoi l'effectif est toujours indiqué.
Ce qu'il ne permet pas. L'étage, la vue, l'état, les prestations et les charges ne figurent dans aucun registre. Lorsque la base nous manque, nous le disons au lieu d'inventer un chiffre.
Questions fréquentes
À quoi mesurez-vous qu'un prix est juste ?
Aux actes de vente enregistrés auprès du Dubai Land Department pour le même quartier, le même type de bien et la même tranche de surface. Nous comparons le prix au mètre carré, et non le prix total, sinon tout grand appartement paraîtrait automatiquement cher. Les bornes sont le premier et le troisième quartile de l'ensemble des achats enregistrés.
Pourquoi le résultat diffère-t-il de Bayut ou Property Finder ?
Parce que ces sites affichent des prix demandés. Une annonce dit ce qu'un vendeur réclame ; un acte enregistré dit ce qu'un acheteur a payé. Votre marge de négociation se situe précisément entre ces deux chiffres.
Dois-je fournir mes coordonnées ?
Non. La vérification fonctionne sans inscription et sans adresse e-mail. Un champ de contact n'apparaît qu'après le résultat, et seulement si vous souhaitez un examen plus approfondi.
Cela remplace-t-il une expertise ?
Non. L'étage, la vue, l'état et les prestations ne figurent dans aucun registre, et entre la tour la plus ancienne et la plus récente d'un quartier, l'écart atteint vite 40 pour cent. Le test indique où se situe un prix par rapport à son quartier. Pour une affirmation solide, ce sont les achats du même immeuble qui comptent, et nous les examinons sur demande.
Combien coûte la vérification ?
Rien. En tant qu'agent d'acheteur, nous sommes rémunérés par la partie adverse ou par le promoteur, pas par vous. Sur un achat en VEFA, vous recevez en outre 1 pour cent du prix d'achat en cashback.
Source des données : Dubai Land Department, données de transactions ouvertes. Ces indications relèvent de l'observation du marché et ne constituent pas un conseil en investissement.