Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City , District One Phase III , Residences 4
10 achats d'appartements enregistrés entre le 11/08/2026 et le 11/08/2026. Ce qui figure ici, quelqu'un l'a réellement payé.
- Au pied carré
- 1 478 AED
- médiane de toutes les ventes enregistrées
- Médiane d'un appartement
- 1 118 911 AED
- pour 70 m² de surface moyenne
- Rendement brut
- non documenté
- trop peu de baux enregistrés
- Ventes enregistrées
- 10
- appartements existants, hors VEFA
Ce qu'a coûté chaque tranche
Les petits appartements coûtent presque toujours plus cher au pied carré que les grands. Comparer des prix totaux sans préciser la tranche ne compare rien.
| Tranche | Ventes | Surface | Au sqft | Médiane |
|---|---|---|---|---|
| 1 B/R | 8 | 70 m² | 1 478 | 1 117 942 AED |
Les tranches comptant moins de trois ventes ne sont pas listées.
Ce que ces chiffres ne disent pas
Une médiane portant sur tout un immeuble tait l'étage, l'orientation, l'état et la vue. Entre un appartement au quatrième étage côté rue et le même au quarantième avec vue sur l'eau, Dubaï affiche régulièrement 30 pour cent d'écart, et aucune de ces caractéristiques ne figure au registre.
Les chiffres portent sur des appartements existants. La VEFA est exclue, car un échéancier étalé sur trois ans n'est pas un prix comparable à un appartement payé immédiatement. Sont également exclus les commerces, les bureaux et les parts de chambres d'hôtel, que le registre rattache à la même adresse.
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Une offre sur la table dans cet immeuble ?
Ce qui compte alors n'est pas la médiane de l'immeuble, mais la comparaison avec les ventes de la même tranche. Nous confrontons le prix annoncé et vous indiquons en dirhams l'écart constaté. En tant qu'agent d'acheteur, nous travaillons de votre côté de la table.
Source des données : Dubai Land Department, données de transactions ouvertes. Sont analysés les appartements existants à partir de 10 ventes enregistrées par immeuble. Ces indications relèvent de l'observation du marché et ne constituent pas un conseil en investissement.